今話題の『 市民農園 』!! １ヶ月 いくらで借りれるの ??
こんにちは。庄村昌子 の 押し花 ギフトショップ 店長 の 山内真実 です。
8月下旬…まだまだすごく暑いですね。。
この暑い中、お花を育てている 自家農園の となりの畑では、
83歳の おじさま が 毎日元気に畑仕事をしています。
長生きの秘訣は、自分のペース で 毎日 規則正しく 、畑で汗を流す ことだそうです。
そこで今日は、最近よく聞く 畑をレンタルして気軽に農業ができる『 市民農園 』について お届けしたいと思います。
そもそも、最近 よく耳にする『 市民農園 』とは何なのでしょうか。
これは、農業者意外 の 人たち が、レクレーション や 生きがいを目的に、
野菜などを栽培するための、小面積に区分された農地のことだそうです。
2005年から、特定農地貸付法が改正されたことによって、
農業者以外 の NPO法人 や 民間会社 などが、
誰でも市民農園を開設できるようになり、貸したい人、借りたい人が増え、
今、市民農園 ブームが起こっています。
最近では、都心部 にできた 会員制 の 高級市民農園 も 人気 だそうですよ。
一言で、市民農園といっても、農園レンタルの仕組みはさまざまで、
土地だけを貸してくれるところから、専任の農家さんがいて日常的な管理をお願いできるところまであります。
農業初心者の方 は、専任の農家さんがいて教えてもらいながらできるところが 安心して 始められ そうですね。
【 どうやって 近くの 市民農園 を探せばいいの？？ 】
では、いっぱい情報があるなかで、どうやって 自分にあった場所 を探せばいいのか。。
気になってちょっと探してみたら、こんなサイトを見つけました!!
その名も 『 日本国 市民農園レイティング 』 !!
これは、全国の市民農園 を アンケート と 口コミ 、サイトのアクセス頻度 などをつかって
独自に レイティング し、料金 やサービス などを 比較できるサイト だそうです。
ご興味ある方 は、ご自分のお住まいの近くを検索してみると面白いですよ。
例えば、私は 神奈川県川崎市 に住んでいるので、『川崎市』と検索してみると
なんと9件もヒットしました。
●上小田中市民農園
神奈川県中原区川崎市 全体面積：1000平米 農園面積：10平米 1ヶ月 6000円
●菅生地域交流農園
神奈川県宮前区川崎市 全体面積：852平米 農園面積：10平米 1ヶ月 6000円
●南生田市民農園
神奈川県多摩区川崎市 全体面積：1910平米 農園面積：10平米 1ヶ月 6000円
などなど…
農園の場所 や 規模、使える 農園の広さ 、料金 などがわかりますね。
10平米 っていうのは、畳 で言うと 大体６畳 くらいの広さです。
神奈川県 だと、一ヶ月 で 6000円 くらいで 借りられる みたいですね。
そして、ひとつ農園を選んで、クリックしてみると、
その施設の 全体の印象 ・ アクセス ・ 料金 ・ スタッフの好感度 ・ 土壌の質 や アフターケア など
総合的な評価 と、農園の詳細 を見ることができます。
【土地を借りても…。農具や肥料はどうしたらいいの？】
それもフォローしてくれるのが、市民農園 です。
水道 や トイレ や、休憩所、更衣室 などもありますし、
農機具 も貸し出してくれる 至れり尽くせりの サービス を受けられたりします。
自治体の助成を受けた農家 が 開設 している 市民農園 では、
園主の農家の方が、苗の準備 や、作付け計画 を行ったり、
農具や、肥料 などを 準備してくれる ところもあり、野菜作り の 講習会 なども敵的に行われます。
いわば、プロの指導 も受けることができるのですね。
場所によって異なりますので、気になるところがあったら問い合せて見て下さいね。
【市民農園の募集はいつごろから始まるの？？】
募集の開始時期 は、たいてい、種植え の行われる 1月〜3月 にかけてです。
募集が始まる前に、いろいろ問い合せて聞いてみるのがいいと思います。
気に入った農園 が見つかってもスグに使えるわけではないんです。
立地条件 や、人気のある農園 だと 抽選 になったりもしますので、まずは申込みが最初のステップ!!
まず、利用したい 市民農園 の 募集時期 をチェックしておきましょう。
当たり前ですが、逃すと「また来年…」になってしまいますのでご注意を。
募集期間 や、どこに申し込むか などはそれぞれの農園で違いますが、
市区町村 が 開設 している 市民農園 の場合は、大抵、市区町村の担当部署が窓口になるそうですよ!!
今日は農業のお話をしましたので、ここで１つ、押し花作品のお野菜たちをご紹介します。
今年 の ４月まで 愛媛県 の タオル美術館 で 個展 を 開催 した時に 撮影した 作品 の 写真 です。
じゃん。
これ、全て本物のお野菜達です。
アップだとこんな感じです。
茄子やきゅうり、ブロッコリー、エリンギに人参。立体的に見えますが、
すべて2mm厚さにぺったんこ。
もう５年前くらいの作品になりますね。
この押し花、最先端の押し花アート『Pristine Flower （プリスティン フラワー）』といいます。
PristineFlower （プリスティンフラワー）とは、
薬品 などは一切使わず、自然の美しさを、押し花にすることで最大限に引き出した
自然のままの押し花アートです。
最近 話題 になっている プリザーブドフラワー （ 花 や 葉 を 特殊液 の中に沈めて、
水分を抜いた 素材 ）の 真逆 の 自然アート 。
押し花 にするときの、水分 を 吸収 させる 和紙 などの 素材 選び と
押し花 にするときの、絶妙な 重さ の 手加減 で、ずっと 綺麗な まま咲き続ける
押し花 をつくりあげております。
お次はこちら…じゃん。
『ゴーヤ』です。
こちらもアップ。
ほかにもいろんな作品がございます。
他にはない、ちょっと 粋な 贈り物 として 喜んで いただいております。
ご興味ある方は、ぜひ他の作品も見てみてください。
本日も読んで頂きましてありがとうございました。
【住宅購入3】 知らなきゃ損する ３つの申請 !! 《3. 固定資産税 の 都市計画税 の 減額措置 》
こんにちは。『 庄村昌子 の 押し花 ギフトショップ 』店長 の 山内真実 です。
今日は 住宅シリーズの第３弾【 固定資産税の減税措置 】 についてお届けしたいと思います。
念願のマイホームを手に入れたぞー!!って思っていたら、
そのうちに届くんです… 固定資産税 と 都市計画税 の お支払い の 請求書。。
まぁ、資産 を 手に入れた んだからしょうがないですよね。
じつは、この 固定資産税、
建物部分 と 土地部分 と それぞれ 計算 して 税金 がとられるのですが、
減額措置 がとられて、住宅購入後、税金が 一定期間 安くなります。
今日は、この 固定資産税 と 都市計画税 は いったい どういうもので、
どのくらい 税金 がかかってきて、減額措置 で どのくらい 安くなる のかを 具体的 に見てみたいと思います。
今日お伝えするポイントは6つ。
1. 固定資産税 と 都市計画税 ってなに？
2.いくらくらい払わなければいけないの？
3. 固定資産税 と 都市計画税 の 減額措置 について
4・固定資産税 の 都市計画税 の お支払いの方法 について
では、今日もちょっと長くなりますが、お付き合い頂けたら嬉しいです。
1.【 固定資産税 と 都市計画税 ってなに？？】
固定資産税 は 原則として（一部の例外規定を除く）すべての 土地 と 家屋 が 課税対象 となり、
都市計画税 は 都市計画法による市街化区域内に所在する 土地 と 建物 が課税対象となります。
したがって、市街化区域内 に 住宅などを所有 すれば、
固定資産税 と 都市計画税 とが併せて徴収されることになるわけです。
2.【いくらくらい払わなければいけないの？】
固定資産税 は、固定資産税評価額 × 1.4％、
都市計画税 は、固定資産税評価額 × 0.3％（上限） で計算されます。
この 固定資産税評価額 というのは、市町村の税務課（東京都２３区では都税事務所）にある
固定資産課税台帳 に 登録してある 土地 や 建物 の 評価額 のことです。
評価額 は、土地 については 時価 の６０～７０％（公示価格の７０％）、
建物 については 建築費 の５０～７０％ぐらいと思ってください。
例えば、
建物の建築費1000万円（建物面積80平米）、土地の時価が1000万円（土地面積88平米）と仮定して、
減額措置 される前の 固定資産税 と 都市計画税 を計算してみると、
【固定資産税の計算】
建物 の 建築費 1000万円→ 建物 の 固定資産税評価額 は500万円～700万円×1.4％＝7～9.8万円
土地 の 時価 が1000万円→ 土地 の 固定資産税 の 評価額 は600万円～700万円×1.4％＝8.4～9.8万円
【都市計画税の計算】
建物 の 建築費 1000万円→ 建物 の 固定資産税評価額 は500万円～700万円×0.3％＝1.5～2.1万円
土地 の 時価 が1000万円→ 土地 の 固定資産税の評価額 は600万円～700万円×0.3％＝1.8～2.1万円
つまり、この仮定の上での計算をしてみると、
土地 と 建物 を合わせた 固定資産税 は、15.4万円～19.6万円、
都市計画税 は、3.3万円～4.2万円となり、
一年間 の 固定資産税 と 都市計画税 の 合計は、18.7万円～23.8万円程度という計算になります。
上のたとえは、ざっくりと計算しましたが、
きちんと土地や建物の 固定資産税評価額 を知りたいときは、
市町村 の 税務課 （東京都２３区は都税事務所）で 固定資産課税台帳 を 閲覧 できます。
※市町村によっては、本人か本人の委任状のある人しか閲覧できないところがありますから注意してくださいね。
う～ん結構高い…。。税金って結構かかりますね…。。
そこで登場するのが、固定資産税 と 都市計画税 の 減額措置 !!
土地と建物にそれぞれ、減額措置がとられていますので、ご説明していきますね。
3.【 固定資産税 の 都市計画税 の 減税措置 について】
注意：住んでいる地域によって異なりますので、詳しくはお住まいの市役所等のホームページをご覧下さい。
《建物編》
建物に対する固定資産税は、新築された住宅が、下記の要件を満たしていれば、
一定期間（3年～5年）、居住部分に対する固定資産税の税額が半分となります。
ですので、先程の例で7万円～9.8万円と算出された建物の部分の固定資産税は、
一定期間（3年～5年）は、半額の3.5万円～4.9万円となります。
一般の住宅（3階建以上の準耐火・耐火構造の住宅 や 認定長期優良住宅 以外の 住宅 ）の固定資産税の減税措置は、自分で申請する必要がありません。
減税された額の請求書が送られてきます。
※居住部分が120平方メートルを超える場合は、120平方メートルとして計算されます。
［建物部分の減額措置の要件］
(1) 専用住宅、共同住宅及び併用住宅（居住部分の床面積の割合が2分の1以上のものに限られます。）であること。
（区分所有家屋は、専有部分ごとに判定します。）
(2) 居住部分の床面積が50平方メートル（アパートなど一戸建て以外の貸家住宅は一区画が40平方メートル）以上280平方メートル以下であること。（区分所有家屋は、あん分した共用部分の床面積を含めて判定します。）
［減額される期間］
(1) 一般の住宅（下記以外の住宅） 新築後3年度分
(2) 3階建以上の準耐火・耐火構造の住宅 新築後5年度分
※この場合は準耐火・耐火構造であることを証明するために、
以下の書類を用意した上で、減額手続きが必要です。
・建築確認申請書のコピー
・検査済証のコピー、または建築住宅性能評価書のコピー
注意：認定長期優良住宅 の場合は、減額される期間が5年～7年です。
この場合、申告が必要となります。条件も少し異なりますので、お住まいの市役所等にお問い合わせ下さい。
《土地編》
住宅用地 に 対する 固定資産税 と 都市計画税 は、下記の 減額措置 が適用されます。
［固定資産税の減額措置］
●住宅用地で200m2以下の部分（小規模宅地）の課税標準は6分の1とする
●住宅用地で200m2を超える部分の課税標準は3分の1とする
［都市計画税の減額措置］
●住宅用地で200平米以下の部分（小規模宅地）の課税標準3分の1とする
●住宅用地で200平米以下の部分（小規模宅地）の課税標準は3分の2とする
これを適用させてもう一度計算してみました↓↓
［土地の固定資産税の計算］
土地 の 時価 が1000万円（土地面積88平米）
→ 土地の固定資産税 の評価額 600万円～700万円÷6＝ 100万円～116万円
100万円～116万円×1.4％＝1.4万円～1.6万円
［土地の都市計画税の計算］
土地 の 時価 が1000万円（土地面積88平米）
→ 土地の固定資産税 の評価額 600万円～700万円÷3＝ 200万円～233万円
200万円～233万円×0.3％＝0.6万円～0.7万円
つまり、土地と建物、それぞれ減額措置を受ける前と受けたあとを比較してみると
次のようになります。
《建物》
［固定資産税］ ［都市計画税］
減額措置受ける前→ 7～9.8万円 減額措置なし → 1.5～2.1万円
減額措置受けた後→ 3.5～4.9万円
《土地》
［固定資産税］ ［都市計画税］
減額措置受ける前→ 8.4～9.8万円 減額措置受ける前→ 8.4～9.8万円
減額措置受けた後→ 1.8～2.1万円 減額措置受けた後→ 0.6～0.7万円
まとめますと、
建物の建築費1000万円（建物面積80平米）、土地の時価が1000万円（土地面積88平米）と仮定して計算してみると、
減税措置前 の固定資産税と都市計画税の合計金額は 18.7万円～23.8万
減額措置後 の固定資産税と都市計画税の合計金額は 7.4万円～14.7万
となります。
<font style="font-weight: bold;"><font color="#0000ff">
4.【固定資産税の支払い方法】</font></font>
賦課（ふか）課税制度といって、地方公共団体が自動的に税額を計算し、納税通知書を送ってきます。
納税通知書 にしたがって 一括納付 するか、年4回の指定月に分納します。
※仮に1月2日に家屋を取り壊したとしても原則として1年分の課税がされることになります。
今日も最後に、ちょっとしたご挨拶やお礼にオススメの、
【押し花デザインタオルハンカチ】をご紹介させてください☆
こちらも今日でハンカチシリーズ第３段です。
押し花 デザイン というのは、実際 の 押し花作品 を タオルハンカチ にしたものです。
今回ご紹介するのは、『 富士山 』作品 の タオル ハンカチ。
短冊熨斗 の メッセージ 付きで、ギフト 対応 しております。
ちょっとしたときの 感謝の気持ち を 伝えるときのアイテム として、使っていただけると嬉しいです。
実際の『 富士山 』作品はこちら↓
アップで写真を撮ってみました。
これは 猫柳 の 蕾の 一粒一粒からできています。
薬品等は使わずに、一つ一つ押し上げて作り上げた 押し花作品 です。全部本物の猫柳です!! 右からみたり、左から見たり、角度で山の陰影が変化します。
そしてこれが、タオルハンカチになると、こんな感じとなります。
富士山のタオルハンカチ 700円（メール便で送料無料。）
こちらの商品の詳細は →ここをクリックしてください。←
他の押し花作品をご覧になる方はこちらをクリックしてください↓
【住宅購入2】 知らなきゃ損する ３つの申請 !! 《2. すまい給付》
こんにちは。『庄村昌子の押し花ギフトショップ』店長の山内真実です。
今日は、昨日の続きで【知らなきゃ損する ３つの申請 !! 《2. すまい給付 》】についてお届けしたいと思います。
これは今年（H26）からスタートした 新しい給付金制度 です!!
今日お伝えするポイントは6つ。
1. すまい給付金制度とは 、どんな制度なのか
2. どんな人がもらえるのか
3. どんな物件が対象 となるのか
4. どのくらいもらえるのか
5. どうやって申請 するのか
6. いつ 頃 給付される のか
では、ちょっと長くなりますが、お付き合い頂けたら嬉しいです。
1.【すまい給付金制度とは、どんな制度なのか】
『すまい給付金』とは、消費税率引上げによる 住宅取得者 の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。
H26年、H27年にかけて 消費税 が アップ する事にともなってつくられた新しい制度で、前回の 住宅ローン減税 では、所得が高い人ほど得をする制度でしたが、
この『すまい給付金』は、年収 が低い人程、給付金 が 多くなる 仕組み となっています。
2.【 どんな人 がもらえるの？？】
消費税率の引き上げ後に、自分の住む住宅を取得する人 で、
登記上の持分を持っている人 が 対象 です。
3.【どんな物件が対象となるの？？】
新築 でも 中古 でもOKです。
対象となる 住宅要件 は、新築 と 中古 で 異なり ますし、
現金取得者 は、追加要件 を満たさなければならないので注意してください。
《新築(工事から一年以内)の住宅要件》
●床面積 が 50m2以上 である 住宅
※注意！床面積は 不動産登記上 の 床面積 です。
共同住宅 では、契約書等に記載される 壁芯寸法 （壁の中心線による面積）ではなく
内法寸法 による 面積 となりますので、ご注意ください。
●施工中等に第三者の現場検査をうけ 一定の品質が確認される以下の1～3のいずれかに該当する住宅
1. 住宅瑕疵担保責任保険 （建設業許可を有さないものが加入する住宅瑕疵担保責任任意保険を含む）へ加入した住宅
2. 建設住宅性能表示を利用する住宅
3. 住宅瑕疵担保責任保険法人により保険と同等の検査が実施された住宅
※注意！いずれの検査も、原則として施工中に検査を行うものであるため、着工前に申し込みが必要となりますので、ご注意ください。
《現金取得者の追加要件↓↓（新築の場合）》
●住宅取得者年齢
年齢50才以上の者が取得する住宅であること。
なお、収入額の目安が650万（都道府県民税の所得割額が13.30万円）超の方は対象となりません。
※注意！年齢とは当該住宅の引渡しを受けた年の12月31日時点での年齢をいいます
（例えば、誕生日が10月の者が、4月（当時49才）に住宅の引渡しを受ける場合は、年齢が50才として扱います）。
●（独）住宅金融支援機構の フラット35S と同等の基準を満たす住宅であること
【フラット35Sの基準】
- 耐震性に優れた住宅（耐震等級2以上の住宅または免震建築物）
- 省エネルギー性に優れた住宅（等級4）
- バリアフリー性に優れた住宅（等級3）
- 耐久性・可変性に優れた住宅（劣化対策等級3、維持管理対策等級2等）
《中古の住宅要件》
● 売主 が 宅地建物取引業者 である 中古住宅（中古再販住宅）
●床面積 が 50m2以上 である住宅
※注意！床面積は不動産登記上の床面積です。
共同住宅では、契約書等に記載される壁芯寸法（壁の中心線による面積）ではなく内法寸法による面積となりますので、ご注意ください。
●売買時等に第三者の現場検査をうけ現行の耐震基準及び一定の品質が確認された以下の1～3のいずれかに該当する住宅
1. 既存住宅売買瑕疵保険 へ加入した住宅
2. 既存住宅性能表示制度 を利用した住宅（耐震等級1以上のものに限る）
3. 建設後10年以内 であって、住宅瑕疵担保責任保険（人の居住の用に供したことのない住宅を目的とする住宅瑕疵担保責任任意保険を含む）に加入している住宅又は建設住宅性能表示を利用している住宅
《現金取得者の追加要件↓↓（中古住宅の場合）》
●住宅取得者
年齢50才以上の者が取得する住宅であること。
なお、収入額の目安が650万（都道府県民税の所得割額が13.30万円）超の方は対象となりません。
※注意！年齢とは当該住宅の引渡しを受けた年の12月31日時点での年齢をいいます（例えば、誕生日が10月の者が、4月（当時49才）に住宅の引渡しを受ける場合は、年齢が50才として扱います）。
4.【どのくらいもらえるの？？】
すまい給付金は、給付金基礎額×持分の割合で決まります。
では、給付金の基礎額 についてみてみましょう。
給付金基礎額は、収入 に応じて決定します。
収入については、給与所得者のいわゆる「 額面収入 」ではなく、都道府県民税 の所得割額 に基づき決定します。
給付申請をするときは、必ず、引越し前の住宅の所在する市区町村発行の 個人住民税 の 課税証明書 （以下、「課税証明書」）を入手し「都道府県民税の所得割額」を確認してください↓↓
●消費税8％のときの給付金基礎額
425万円以下 給付基礎額→30万円
425万円超～475万円以下 給付基礎額→20万円
475万円超～510万円以下 給付基礎額→10万円
●消費税10％のときの給付金基礎額
450万円以下 給付基礎額→50万円
450万円超～525万円以下 給付基礎額→40万円
525万円超～600万円以下 給付基礎額→30万円
600万円超～675万円以下 給付基礎額→20万円
675万円超～775万円以下 給付基礎額→10万円
4.【いつ給付金の申請ができるの？？】
給付金の申請は、実際に入居してからになります。
5.【どうやって申請するの？？】
- まずは、申請書を入手しよう。すまい給付金制度のホームページ、もしくは、すまい給付金申請窓口(すまい給付金制度のホームページで確認できます。)で入手できます。申請書は、ローンなのか、現金なのか、新築なのか、中古なのかで違うので注意してください。
- 申請書に記入する。
- 確認書類を揃える。(すまい給付金制度のホームページで確認できます。)
- 書類が揃ったら、住まい給付金申請窓口に持参するか、もしくは郵送で送る。
6.【申請してからどのくらいでもらえるの？？】
だいたい申請してから1.5ヶ月～2ヶ月くらいで給付が振り込まれます。
住宅購入 を考えている方、ご自分のご条件が当てはまりましたか??
意外と仲介業者さんは教えてくれないので、知らなきゃもったいないですよね!!
では、次回は.固定資産税 ・ 都市計画税 の 減額措置についてお届けしたいと思います。
最後に、ちょっとしたご挨拶やお礼にオススメの、
【押し花デザインタオルハンカチ】をご紹介させてください☆。
押し花デザインというのは、実際の押し花作品をタオルハンカチにしたものです。
今回ご紹介するのは、『睡蓮』作品のタオルハンカチ。
短冊熨斗のメッセージ付きで、ギフト対応しております。
ちょっとしたときの感謝の気持ちを伝えるときのアイテムとして、使っていただけると嬉しいです。
実際の『睡蓮』作品はこちら↓
アップで写真を撮ってみました。
薬品等は使わずに、一ひら一ひら押し上げて作り上げた作品です。花も葉っぱも、全部本物です!!
そしてこれが、タオルハンカチになると、こんな感じとなります。
睡蓮のタオルハンカチ 700円（メール便で送料無料。）
こちらの商品の詳細は →ここをクリックしてください。←
短冊熨斗のメッセージ付きで、ギフト対応しております。
ポチッとすると商品ページに飛びます。ちょっとしたときの感謝の気持ちを伝えるときのアイテムとして、使っていただけると嬉しいです。
今日も読んで頂きまして、ありがとうございました。
【住宅購入】 知らなきゃ損する ３つの申請 !! 《1. 住宅ローン減税 》
こんにちは。庄村昌子の押し花ギフトショップ 店長 の 山内真実 です。
私は、今年で31歳となりまして、
最近、私の周りでは、赤ちゃんを産んでお母さんになったり、
35年ローンのことを考えて、新築住宅を購入 したりと、どんどん変化が起こっています。
以前、不動産売買の仕事をしていたことがあるので、すこしでもお役に立てる情報がお伝えできればと思い、今日は、住宅を購入する際 に、知らなきゃ損する 3つの 申請 について書いてみたいと思います。
【住宅を購入 したときに 知らなきゃ損する ３つの申請 !!】
住宅を購入する際に知っておくべき制度はこの３つ。
どんなものなのか ・ 適用条件 ・ 申請方法 を 簡単にまとめて みました。
【1. 住宅ローン控除 について】
住宅ローン を 利用して、お家を買ったり、リフォーム したりすると、年末ローン残高 の１％が10年間、所得税から控除される制度 です。※所得税が、控除額より少ない場合は、住民税からも控除 されます。
年末ローン残高の上限は、2014年3月末入居までの場合は2000万円まででしたが、2014年4月１日以降に入居する方は、年末ローン残高の条件は4000万円までに拡充しました。
《１年間の控除額上限》
2000万円の１％→20万円
4000万円の１％→40万円
つまり １年間の控除額上限 が、40万円となりました!!
（※ 認定長期優良住宅 の場合は、50万円までです。）
ここで気になるのは、枠が40万円あったとしても実際は、１年間でどのくらい控除されるのかという事ですよね。
では、年収400万円と仮定して見てみようと思います。
年収400万円と仮定すると、所得税 は約8万円。住民税 が約15万円くらい。（課税所得を計算するための所得控除でかなり人により前後します。）
これだと、40万円の枠で、8万しか控除されません。
ここでポイントとなるのが、所得税 から 控除し切れなかった場合、住民税から最大136,500円の限度の中で控除されるということ!!
所得税8万円+住民税13.65万円で＝21万6500円。
つまり、1年間の 控除額上限 が、40万円ですが、
年収 400万円 だと、1年間で13万6500円分 控除されることになります。
【住宅ローン控除を受けるための主な条件】
■新築住宅（マンション・一戸建て）の場合
・新築または取得日から6カ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで住んでいること
・合計所得金額が3000万円以下であること
・ローンの返済期間が10年以上あること
・登記簿に記載されている床面積が50平方メートル以上あること
・床面積の1/2以上が自分の居住用であること
■中古住宅（マンション・一戸建て）の場合
・新築住宅の条件のほかに下記の条件を満たすこと
・マンションなどの耐火建築物は、取得の時点で築25年以内。耐火建築物以外は取得の時点で築20年以内。または、一定の耐震基準をクリアしていること
・生計を一つにする親族などからの購入ではないこと
・贈与された家ではないこと
※「2014年度税制改正大綱」に、耐震基準をクリアしていない中古住宅でも、取得後、耐震改修工事を行い、その後に入居する場合は住宅ローン控除の対象となる案が盛り込まれている。正式決定すれば、住宅ローン控除を受けられる中古物件の範囲が広がることになる。
■リフォームの場合
・新築住宅の条件のほかに下記の条件を満たすこと
・自分で所有し居住する家のリフォームであること
・一定の省エネリフォーム、バリアフリーリフォーム、耐震リフォーム、または大規模な間取り変更や修繕などであること
・工事費用が100万円以上であること
・店舗併用住宅等の場合、居住用部分のリフォーム費用が2分の1以上であること
【住宅ローン減税の制度を受けるための申告方法】
住宅ローン控除の適用を受けて節税するためには、初年度分は確定申告をしなくてはなりません。
給与所得者の場合、住宅ローン控除の適用初年度分は確定申告することにより、次年分から年末調整で住宅ローン控除の処理を勤務先が自動計算してくれることになります。
下記の必要書類を揃えて、申告期間内に確定申告をしてください。
《住宅ローン控除で必要な書類５点》
1. 源泉徴収票
2. 金融機関等からの借入金残高証明書
3. 土地・建物の登記簿謄本
4. 売買契約書または建築請負契約書
5. 住民票
《申告期間》
平成26年分の所得税において住宅ローン控除の適用を受ける場合には、
平成27年2月16日から3月15日までの申告期間中に確定申告をする必要があります。
次回は【すまい給付金】について調べてみたいと思います。
次回につづく…。
最後に、お引越しの時の ご挨拶にオススメな、【押し花デザインタオルハンカチ】をご紹介させてください。
押し花デザインというのは、実際の押し花作品をタオルハンカチにしたものです。
今回ご紹介するのは、『山藤』作品のタオルハンカチ。
実際の『山藤』作品はこちら↓
もうすこしアップにしてみましょう。薬品等は使わずに、一粒一粒押し上げて作り上げた作品です。
花も葉っぱも茎も、全部本物です。
そしてこれが、タオルハンカチになると、こんな感じとなります。
山藤のタオルハンカチ 700円（メール便で送料無料。）
こちらの商品の詳細は →ここをクリックしてください。←
短冊熨斗のメッセージ付きで、ギフト対応しております。
ポチッとすると商品ページに飛びます。ちょっとしたときの感謝の気持ちを伝えるときのアイテムとして、使っていただけると嬉しいです。
今日も読んで頂きまして、ありがとうございました。
遊び心 で 運気 アップ 。 無料アプリ 『 風水カラーコンパス 』!!
こんにちは。庄村昌子の押し花ギフトショップ 店長 の 山内真実 です。
最近 ちょっと 風水に 興味がある のですが、風水 って いろんな説 があって
素人 の私には 難しい …。
でもよく言われている 方位 や 色 の 風水 で
運気を引き寄せ られたら、なんかちょっと 素敵 だな～(^-^)と思って
携帯 をポチポチ…。
今日 も 発見 しました。無料アプリ 。その名も『 風水カラーコンパス 』!!
方位磁石 機能 を 利用し て、簡単に 風水に適した インテリア配置 が わかる アプリ です。
使い方 は とっても簡単 !!
” 風水コンパス を起動”を押して、コンパス が 出てきたら、
方位 の 色 と、中心 の 色 を合わせるだけ。
方位 には それぞれ 、運気 や 相性の良い 幸運パワーを持つ色 が ある と言われているそうです。
参考までに私のお店で取り扱っている インテリアアート に当てはめてみました。
○○○北には ピンク色 子宝 や 信頼 の 運気 が アップ 。
○北東 には 白色 相続 や 不動産 の 運気 が アップ
○○○東 には 赤色 仕事運 や 勉強運 が アップ 。
○○○東南 には オレンジ色 結婚運 や 恋愛運 が アップ 。
○○○南 には 黄緑色 人気 や 直感 の 運気 が アップ 。
○○○南西 には 薄い 黄緑色 （ 春色 ） 家庭 や 健康運 がアップ。
○○○西 には、黄色 。金運 や 商売 の 運気 が アップ 。
○○○北西 には 薄い ピンク（ 桃色 ）。出世 や 玉の輿 の 運気がアップ 。
運気グッツ を 置いて、運気 を アップ !!
ちょっとした 遊び心 で、運気 を 引き寄せ られたら 素敵 ですね。
他のお花ち はこちらからご覧頂けます。
今日も読んでいただきまして、ありがとうございました。
定年 退職 の 贈り物 には、これが オススメ です!!
定年 退職 の 贈り物 には、これが オススメ です!!
庄村昌子 の 押し花 アート『 Pristine Flower（ プリスティン フラワー ）』の 『 ルピナス 』という お花 の 写真立て。 
これ、花 も 葉っぱ も全て 本物 の 最先 端の 押し花アート です。 アップにするとこんな感じ。 
上からみるとこんな感じです。 
本物のお花は5月頃、このように咲きます。 ブルー の 小さな 可愛らしい お花 が連なって咲き、その１つ１つの お花の形 が、 アメリカ西部開拓時代の 女性 がかぶっていた 帽子 (ボネット) に似ていることから、 この名前が付けられたと言われているそうですよ。 
そして、なんでこれが、定年退職 の 贈り物 に オススメ なのかといいますと ポイント は 花言葉 !! 『 ルピナス 』の 花言葉 は 『 感謝 』 なのです。 生花 ですと、枯れて しまいますし、持って帰る のも 大変 。 この PristineFlower 写真立て でしたら、 枯れずに ずっと 綺麗に 咲き続け てくれます。 同僚 との 思い出 の 写真 をいれたり、 写真 を いれる ところに、寄せ書き を入れたりして 贈る と 世界でひとつ だけ の 心のこもった 贈り物 になりますね。 
下記の花言葉カードをそえて、お届け致します。 『ルピナス ブルーボネット』 花言葉：感謝 ブルーボネット の 原産地 は、北・南アメリカ。アメリカテキサス州 の 州花 で寒さや 乾燥に強く、自然 の厳しい環境の中でも 力強く 美しく 咲き誇り ます。 ブルー の 小さな 可愛らしい お花 が連なって咲き、その１つ１つの お花の形 が、 アメリカ西部開拓時代の 女性 がかぶっていた 帽子 (ボネット) に似ていることから、 この名前が付けられたと言われています。花言葉 は『 感謝 』です。 花も葉っぱも 色を染める事なく 心を込めて額に入れた 押し花作品 です。 大切 な お写真 や 好きな言葉 を入れて お楽しみ下さい。 PristineFlower（プリスティンフラワー） って なんぞや ？？という方に少しご 説明 させて頂きますね。 PristineFlower （プリスティンフラワー）とは、 薬品などは一切使わず、 自然の美しさを、押し花にすることで最大限に引き出した 自然のままの押し花アートです。 つまり 最近 話題 になっている プリザーブドフラワー （ 花 や 葉 を 特殊液 の中に沈めて、水分を抜いた 素材 ）の 真逆 の 自然アート です。 押し花 にするときの、水分 を 吸収 させる 和紙 などの 素材 選び と 押し花 にするときの、絶妙な 重さ の 手加減 で、ずっと 綺麗な まま咲き続ける 押し花 をつくりあげております。 他にはない、ちょっと 粋な 贈り物 として 喜んで いただいております。 ● 最先端 の 押し花 アート !! PristineFlower（プリスティンフラワー） 『ルピナス』写真立て↓↓ →ここをクリックしてください。←
携帯 で とった写真 が 簡単に 似顔絵 になる 無料アプリ 『 Moment Cam 』!!
携帯 で とった写真 が 簡単に 似顔絵 になる 無料アプリ 『 Moment Cam 』!!
携帯でとった写真が簡単に 似顔絵 にならないかな～と思って
iphone 携帯 をいじってたら…
ありました。ありましたよ～!! とっても 素敵な無料アプリ が !!
その名も『 Moment Cam 』!!!!!
写真 を 携帯 で その場で 取るか、いままで 撮った 写真 を 選ぶ だけで、
いろんな パターン の 似顔絵 が できちゃう のです。画期的 ～!!
例えば、この ダンディな おじさま を モデル に使わせていただきますと、
こんな感じに 出来上がり ます。
まずは、海 が 好き な方。じゃん。じゃん。
そして、旅 が 好きな アクティブ な方だとこんな感じ。
マジックが得意 な ダンディ さん。
カメラ が 趣味 の方。
特技、ピアノ !!
ゴルフ ～!!
などなど、ほんと 一瞬で 、簡単に 素敵な 似顔絵 がつくれてしまうのです!!
似顔絵 つくって、右上の SAVE ボタンを押すと、すぐに 携帯 の 写真フォルダ に入るので、それを パソコン に データ を うつして 、出力 すると、
似顔絵入り の 色紙の台紙 として使えますよ !
ではでは、やり方 を ご説明 します。
まずは、アプリ が お買い物 できる“ App Store ”の 検索窓 で、“ MomentCam ”と 検索 して、MomentCam の 無料アプリ を ダウンロード します。
すると、この様なトップ画面が現れますので、
トップ画面 の 一番上 の 『Comics』をクリック。
左上の カメラマーク を クリック して、その場で写真をとる か、
左下 の アルバムボタン を押して、使いたい 写真 を 選んで ください。
そして、Boy か Girl を 選択。
あとは、下の イラスト からお好きな タイプ を選ぶ。
最後 に、右下 の『Style』ボタンを押して、色 の スタイル を選びます。
これで 似顔絵が完成 です。
もっと 懲りたい 方は、
左下の『Face Edit』ボタンで、
ヘアスタイル や 輪郭 、眉毛 などを変更して、より 本人 に近づけたり、
メガネ や 帽子 、アクセサリー なども付けられます。
また、左下の左から３番目の『TextBubble』で コメント も入れられます。
全部 できあがり ましたら、右上の『Save』ボタン を押すと、反応 はありませんが、
携帯の写真フォルダに保存されていますので、確認してみてください。
これを、写真屋さん で、２Lサイズで出力したり、
パソコン に データ を移して、紙に プリントアウト して 色紙 にしたり…
本当に 世界にひとつ の ちょっと 粋な 心の伝わる 贈り物 の完成です !!
とっても 簡単 ですので、みなさん お試し ください。
PristineFlower（プリスティンフラワー）写真立て と、手作り 似顔絵色紙 で、世界で１つ コラボレーションです。
ご紹介したPristineFlowerの『ルピナス』写真立ての作品紹介ページはこちらです。↓↓
