【住宅購入】 知らなきゃ損する ３つの申請 !! 《1. 住宅ローン減税 》
こんにちは。庄村昌子の押し花ギフトショップ 店長 の 山内真実 です。
私は、今年で31歳となりまして、
最近、私の周りでは、赤ちゃんを産んでお母さんになったり、
35年ローンのことを考えて、新築住宅を購入 したりと、どんどん変化が起こっています。
以前、不動産売買の仕事をしていたことがあるので、すこしでもお役に立てる情報がお伝えできればと思い、今日は、住宅を購入する際 に、知らなきゃ損する 3つの 申請 について書いてみたいと思います。
【住宅を購入 したときに 知らなきゃ損する ３つの申請 !!】
住宅を購入する際に知っておくべき制度はこの３つ。
どんなものなのか ・ 適用条件 ・ 申請方法 を 簡単にまとめて みました。
【1. 住宅ローン控除 について】
住宅ローン を 利用して、お家を買ったり、リフォーム したりすると、年末ローン残高 の１％が10年間、所得税から控除される制度 です。※所得税が、控除額より少ない場合は、住民税からも控除 されます。
年末ローン残高の上限は、2014年3月末入居までの場合は2000万円まででしたが、2014年4月１日以降に入居する方は、年末ローン残高の条件は4000万円までに拡充しました。
《１年間の控除額上限》
2000万円の１％→20万円
4000万円の１％→40万円
つまり １年間の控除額上限 が、40万円となりました!!
（※ 認定長期優良住宅 の場合は、50万円までです。）
ここで気になるのは、枠が40万円あったとしても実際は、１年間でどのくらい控除されるのかという事ですよね。
では、年収400万円と仮定して見てみようと思います。
年収400万円と仮定すると、所得税 は約8万円。住民税 が約15万円くらい。（課税所得を計算するための所得控除でかなり人により前後します。）
これだと、40万円の枠で、8万しか控除されません。
ここでポイントとなるのが、所得税 から 控除し切れなかった場合、住民税から最大136,500円の限度の中で控除されるということ!!
所得税8万円+住民税13.65万円で＝21万6500円。
つまり、1年間の 控除額上限 が、40万円ですが、
年収 400万円 だと、1年間で13万6500円分 控除されることになります。
【住宅ローン控除を受けるための主な条件】
■新築住宅（マンション・一戸建て）の場合
・新築または取得日から6カ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで住んでいること
・合計所得金額が3000万円以下であること
・ローンの返済期間が10年以上あること
・登記簿に記載されている床面積が50平方メートル以上あること
・床面積の1/2以上が自分の居住用であること
■中古住宅（マンション・一戸建て）の場合
・新築住宅の条件のほかに下記の条件を満たすこと
・マンションなどの耐火建築物は、取得の時点で築25年以内。耐火建築物以外は取得の時点で築20年以内。または、一定の耐震基準をクリアしていること
・生計を一つにする親族などからの購入ではないこと
・贈与された家ではないこと
※「2014年度税制改正大綱」に、耐震基準をクリアしていない中古住宅でも、取得後、耐震改修工事を行い、その後に入居する場合は住宅ローン控除の対象となる案が盛り込まれている。正式決定すれば、住宅ローン控除を受けられる中古物件の範囲が広がることになる。
■リフォームの場合
・新築住宅の条件のほかに下記の条件を満たすこと
・自分で所有し居住する家のリフォームであること
・一定の省エネリフォーム、バリアフリーリフォーム、耐震リフォーム、または大規模な間取り変更や修繕などであること
・工事費用が100万円以上であること
・店舗併用住宅等の場合、居住用部分のリフォーム費用が2分の1以上であること
【住宅ローン減税の制度を受けるための申告方法】
住宅ローン控除の適用を受けて節税するためには、初年度分は確定申告をしなくてはなりません。
給与所得者の場合、住宅ローン控除の適用初年度分は確定申告することにより、次年分から年末調整で住宅ローン控除の処理を勤務先が自動計算してくれることになります。
下記の必要書類を揃えて、申告期間内に確定申告をしてください。
《住宅ローン控除で必要な書類５点》
1. 源泉徴収票
2. 金融機関等からの借入金残高証明書
3. 土地・建物の登記簿謄本
4. 売買契約書または建築請負契約書
5. 住民票
《申告期間》
平成26年分の所得税において住宅ローン控除の適用を受ける場合には、
平成27年2月16日から3月15日までの申告期間中に確定申告をする必要があります。
次回は【すまい給付金】について調べてみたいと思います。
次回につづく…。
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今日も読んで頂きまして、ありがとうございました。
